Apa saja faktor penting dalam pemilihan lokasi untuk memperluas bisnis sembako milikmu?
Kebutuhan masyarakat yang tak bisa lepas dari sembako, membuat banyak orang yang berminat untuk menjalankan bisnis sembako.
Peluang usahanya pun tidak bisa kamu anggap remeh, lantaran usaha ini tidak mengenal kata musiman.
Meskipun begitu, ada beberapa faktor pemilihan lokasi yang penting untuk perluas bisnis sembako.
Daftar Isi
4 Faktor Pemilihan Lokasi untuk Perluas Bisnis Sembako
Walaupun prospek bisnis sembako sangat menjanjikan, fakta di lapangan menunjukkan bahwa tak sedikit pebisnis sembako yang akhirnya bangkrut.
Penyebab gagalnya pun bermacam-macam, salah satunya kesalahan dalam menentukan lokasi usaha.
Jadi, sebelum memperluas bisnis sembako, ada baiknya pertimbangkan faktor-faktor berikut.
1. Pilih lokasi yang mudah dijangkau
Faktor pertama dalam memilih lokasi bisnis sembako adalah kemudahan konsumen untuk datang ke bisnismu.
Karena pada dasarnya lokasi usaha sembako yang kamu pilih harus berorientasi pada kedekatannya dengan konsumen.
Sebelum menentukan tempat usaha sembako yang mudah orang jangkau, coba kamu buat terlebih dahulu estimasi waktu dan jarak yang mereka butuhkan untuk mencapai lokasi bisnis kamu.
Buat maksimal waktu tempuhnya 10 menit, atau sekitar 5 – 10 km dari rumah-rumah penduduk, tergantung transportasi yang mereka pakai. Makin dekat, makin baik.
Beberapa lokasi bisnis sembako yang paling mudah dijangkau, di antaranya di dalam pasar tradisional, dekat kawasan pemukiman, dekat perkantoran, kawasan padat kos-kosan, ataupun yang dekat dengan kawasan kuliner.
Contohnya, jika kamu ingin perluas bisnis sembako rumahan ke area pasar tradisional yang merupakan tempat bagi banyak konsumen yang berbelanja dengan tujuan jelas. Maka, harus riset dulu tentang cara mendapatkan lapak beserta biaya retribusinya.
Atau, jika kamu berniat memperluas bisnis sembako ke area pemukiman atau perkantoran. Kamu bisa menyewa kios atau ruko dengan harga sewa mulai dari Rp40.000.000,00 per tahun, tergantung space yang kamu butuhkan.
2. Pilih lokasi yang memiliki lahan parkir
Salah satu faktor yang mendukung majunya bisnis sembako adalah ketersediaan lahan parkir yang memadai di tempat usaha.
Pikirkan kemungkinan ada banyak konsumen yang datang ke bisnismu untuk berbelanja banyak kebutuhan pokok, sehingga membawa kendaraan untuk menampung barang belanjaan.
Terlebih lagi, saat ini konsumen lebih memilih tempat belanja yang menyediakan lahan parkir, karena ingin kendaraan mereka aman selama berbelanja, sehingga konsumen tidak perlu susah payah mencari tempat lain untuk parkir, atau bahkan memarkirkan kendaraan mereka di bahu jalan.
Pikirkan juga supplier yang nantinya perlu mengantar stok bahan-bahan pokok ke toko kamu, pasti memerlukan lahan parkir yang cukup luas. Selain agar tidak mengganggu aktivitas pengendara lain, proses pemindahan stok dari kendaraan ke dalam toko sembako pun jadi lebih mudah dan lancar dengan adanya area parkir.
Jadi, cobalah pertimbangkan untuk memilih lokasi bisnis dengan lebar bagian luar minimal 4 meter sebagai lahan parkir. Harga sewanya pun bervariasi, mulai dari Rp30.000.000,00 hingga Rp100.000.000,00 per tahun.
3. Faktor utilitas dan biaya lainnya
Ketika mempertimbangkan lokasi untuk memperluas bisnis sembako, ingatlah kalau kamu perlu menyesuaikan anggaran dengan margin keuntungan bisnismu.
Jangan sampai kamu menghabiskan anggaran untuk membayar uang sewa yang tinggi, dan justru membuat keuntungan kamu semakin menurun atau bahkan merugi.
Maka dari itu, hitung secara terperinci, supaya kamu bisa membuat anggaran bulanan atau tahunan untuk melihat dampaknya terhadap margin keuntungan bisnis.
Perlu kamu ingat, fasilitas lokasi bisnis seperti air, listrik, dan biaya tagihan lainnya tidak semua dibebankan kepada pemilik, karena ada juga yang harus penyewa bayar.
Hal tersebut tergantung kesepakatan masing-masing pihak dalam perjanjian sewa lokasi. Tak hanya tagihan itu saja, terdapat biaya lain, seperti biaya asuransi atau perawatan bangunan yang terkadang juga dibebankan kepada penyewa.
Jadi, penting untuk menanyakan hal ini kepada pemilik lokasi bisnis tentang apa saja biaya yang biasanya dikeluarkan per tahun, supaya kamu bisa memperkirakan antara pengeluaran dan omzet bisnis nanti, akan menghasilkan keuntungan atau tidak.
Jika memungkinkan untuk negosiasi, buatlah perjanjian sewa lokasi bersama pemilik, dengan menghadirkan saksi dari kedua belah pihak.
4. Biaya renovasi
Pemilihan lokasi bisnis sembako yang berbeda, tentu memiliki biaya yang berbeda pula terkait dengan penggunaan atau konversi ruang yang tersedia.
Salah satu faktor besar yang mempengaruhi skala renovasi adalah penggunaan bangunan sebelumnya.
Jika penyewa sebelumnya juga menjalankan bisnis sembako yang serupa, mungkin keperluan akan biaya renovasi lebih sedikit.
Namun, jika bisnis yang dijalankan sebelumnya sangat berbeda dari bisnis sembako, maka kamu mungkin perlu merenovasi tempat tersebut.
Misalnya bisnis interior, bisnis kuliner cepat saji, atau yang lain. Maka, kamu akan butuh banyak perubahan ruang maupun tata letak.
Untuk memperkirakan biaya renovasi lokasi yang tidak sampai mengubah struktur bangunan, kamu bisa mengambil angka antara 30 – 50% dari total harga bahan baku yang kamu beli. Misalnya, kebutuhan cat dasar, bak cat, jumlah kuas, amplas, kuas rol, dan sebagainya.
Kamu total semua jumlahnya, kemudian serahkan perhitungannya kepada kontraktor.
Sudah Paham Faktor Pemilihan Lokasi untuk Bisnis Sembako?
Itulah beberapa faktor pemilihan lokasi yang penting untuk perluas bisnis sembako kamu.
Dengan mempertimbangkan faktor di atas, bukan berarti kamu tidak boleh berbisnis di lokasi yang kamu inginkan. Faktor lain seperti strategi marketing, pelayanan, dan manajemen juga menjadi kunci keberhasilan bisnis sembako kamu.
Semoga bermanfaat!
. . .
Kalau kamu termasuk salah satu pelaku usaha kecil, online sellers, atau freelancers, KoinWorks punya satu solusi nih untuk semua kebutuhan keuangan kamu.
Mulai dari transfer antar bank tanpa biaya admin, pembuatan invoice & laporan keuangan, hingga ke akses yang fleksibel untuk mendapatkan pinjaman– semua ini khusus untuk mendukung usaha & bisnis kamu, dan bisa kamu dapatkan di KoinWorks NEO.
Yuk, cari tahu lebih banyak tentang KoinWorks NEO di sini!
